venta
USD 1.950.000
Galpón en Venta en Centro, Belén de Escobar
Centro · 3000 m2 · hace 149 dias
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Galpon en venta en Centro
USD 2.500.000
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Galpon en venta
USD 2.500.000
= $ 3.969,8 M
Cuota UVA desde $ 22,6 M/mes · ingresos $ 90,2 MGalpon en venta en Centro
Terreno en esbobar
Deposito 4500m² sobre 10500m² de terreno, en la Calle Italia, Escobar. , Centro · Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 4.500 m²
- Sup. total
- 10.482 m²
- Estado
- Muy bueno
Descripcion
Excelente propiedad en venta.
La ex Algodonera de Escobar, se trata de mas de 10.000 m2 de terreno en una manzana completa con frente a 4 calles a pocos metros de Ruta Panamericana y la ex Ruta 9.
Cuenta con mas de 4500 m2 donde la construccion principal esta compluesta por una gran estructura de hormigon tanto en planta como asi tambien en un gran subsuelo. tambien posee sector de oficinas y vestuarios.
Estructuralmente esta en muy buen estado de conservacion.
Cuenta con 3 galpones de los cuales 2 de ellos actualmente separados se pueden intregar.
en la esquina de las calles Italia y Constitucion hay 2 casas actualmete en buenas condiciones y habitadas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.676.250 en total: USD 2.500.000 del aviso mas USD 176.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 22.550.619 por mes con ingresos de $ 90,2 M.
Costo total realUSD 2.676.250
- Precio del aviso
- USD 2.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 60.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 25.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 90.750
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 22.550.619/mes
Necesitas ingresos por $ 90.202.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Combatientes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Golosinas Kachito · Italia 14415 min · 307 m
YPF6 min · 396 m
Dia6 min · 404 m
Educacion
· 26 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · adultos · publica6 min · 358 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°451 IGNACIA DE MELO · adultos · publica6 min · 374 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 MARIO KAPLUN · otros · publica6 min · 377 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
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Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas10 min · 630 m
Salud
· 14 en la zona
CAPS MARCELO ENRIQUE DI MAIO · centro de salud · publico4 min · 280 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESCOBAR · centro de salud · privado5 min · 305 m
POLICLINICA ALTOS DEL SOL · centro de salud · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Deposito 4500m² sobre 10500m² de terreno, en la Calle Italia, Escobar. , Centro, Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires
