venta
USD 1.950.000
Galpón en Venta en Centro, Belén de Escobar
Centro · 3000 m2 · hace 104 dias
Galpon en venta en Centro
Galpon esquina escobar, colectora este y spadaccini, 540 m2 ( con oficinas y deposito)
COLECTORA ESTE Y SPADACCINI 600 · Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 400 m²
- Sup. total
- 540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Centro, 400 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 40,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 1.543 de la mediana (-51,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 500.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.543
- Mediana m²
- 324 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro
Descripcion
540 M2 .
CONSTRUCCION SOBRE ESQUINA, COLECTORA ESTE Y SPADACCINI, GALPÓN CON OFICINAS Y DEPENDENCIAS, TERRENO LIBRE PARA SEGUIR CONSTRUYENDO, FRENTE A PANAMERICANA, A POCAS CUADRAS DEL INGRESO Y EGRESO A ESCOBAR.
ZONA CON AMPLIO POTENCIAL DE CRECIMIENTO. CONSULTE DETALLES
POSIBILIDAD DE SUBDIVISION.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 321.150
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.629.386/mes
Necesitas ingresos por $ 10.517.544/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
COLECTORA ESTE Y SPADACCINI 600, Centro, Belen de Escobar, Buenos Aires
