P Proppies
Departamento en venta en Septiembre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 159.000
= $ 244,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Departamento en venta en Septiembre · 3 ambientes

Departamento Dúplex Venta 3 Ambientes Balcón C/parrilla - Maroto Propiedades

Barrio Septiembre -departamento Venta-ingeniero Maschwitz-escobar · Septiembre, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Septiembre, 3 ambientes, 88 m², USD 159.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 169.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.807 contra USD 2.414 de la mediana (-25,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 2.414
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Septiembre

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.046/mes

Necesitas ingresos por $ 5.564.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Septiembre

Mediana del barrio
USD 124.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 159.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Septiembre es USD 124.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Barrio Septiembre -departamento Venta-ingeniero Maschwitz-escobar, Septiembre, Belen de Escobar, Buenos Aires

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