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Casa en venta en San Matias · 6 ambientes
Casa en venta
USD 335.000
+ ARS 460.000 de expensas
= $ 529,6 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Matias · 6 ambientes

Casa 4 Dorm., 1 Master, Playroom, Piscina, Venta en San Matias, Escobar

Oas. Venta Casa de 4 Dormitorios, Parque, Piscina, Barrio San Matías. · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
243 m²
Sup. total
1.100 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 335.000, un 23% menos que lo normal entre los 475 casas de 4 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de Oas. Venta Casa de 4 Dormitorios, Parque, Piscina, Barrio San Matías..

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.379lo normal · 1.7962.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas bajas que lo normal
  • 33 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 436.408
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
444 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende una espectacular casa de 325 m2 en dos plantas en el distinguido Barrio San Matías, Escobar, sobre un lote de 1.100 m2. La propiedad incluye una entrada imperial y una cochera cubierta para 2 autos. En la planta alta, hay tres dormitorios, el principal en suite con jacuzzi y vestidor, además de otros dos dormitorios y un baño completo. También encontrarás un amplio playroom de 5.5 x 4 mts. En la planta baja, disfrutarás de un luminoso living comedor de doble altura, una gran cocina integrada, un cuarto dormitorio, baño completo, lavadero y espacio de almacenamiento. El exterior cuenta con una galería cerrada de 11 x 3,5 con parrilla y horno, una piscina de 8x4 mts. con solarium y un hermoso parque con fogón. La casa ofrece aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes, calefacción por losa radiante y aberturas DVH. El Barrio San Matías brinda excelentes amenidades, como seguridad las 24 horas, áreas verdes, laguna para deportes náuticos, canchas de tenis y fútbol, y club house. El propietario considera aceptar una propiedad de menor valor en la zona (El Cantón o San Matías) como parte del pago. ¡No dejes pasar esta oportunidad única en un entorno exclusivo! Construyendo Relaciones!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.617 en total: USD 335.000 del aviso mas USD 23.617 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.008.462 por mes con ingresos de $ 12 M.

Costo total realUSD 358.617
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.008.462/mes

Necesitas ingresos por $ 12.033.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos.

Educacion
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · primaria · privada15 min · 941 m
ESCUELA ARCANGEL GABRIEL · inicial · privada15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oas. Venta Casa de 4 Dormitorios, Parque, Piscina, Barrio San Matías., San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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