Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta Y/o Alquiler. 3 Dorm.. Amplio Jardin. Pileta. Zona Norte. Escobar

San Matias, Area 2. Lote Interno. Maschwitz · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
932 m²

Precio frente a los parecidos de San Matias

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 19% menos que lo normal entre los 471 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias, Area 2. Lote Interno. Maschwitz.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.415lo normal · 1.7411.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 356.920
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
449 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.741
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en ALQUILER en el Barrio Cerrado San Matías.Implantada sobre un lote de 1000m2, con mucho sol. Zona arbolada (no dentro del lote). Pileta. Contratos de a un año Calefacción por radiadores, AA instalados en los dormitorios y cocina comedor. Placards y vestidor. En PB: • Hall y toilette. • Living Comedor con salida a galería. • Cocina con comedor diario con salida a galería. • Lavadero con entrada lateral. En PA: • Suite con vestidor + baño y salida a terraza. • Dos cuartos (uno al frente y otro al fondo) comparten un baño. En exterior • Galería con parrilla y cubierta de loza. • Pileta con deck de madera de 3,5m x 7m y playa húmeda Terminaciones: • Muebles de cocina en madera laqueada. • Equipos AA inteligentes en ambientes. • Pre instalacion de Gas. • Calefón a gas. • Luces de embutir LED, en todos los ambientes. • Hogar empotrado Qutral • Aberturas DVH • Sanitarios Ferrum + Grifería FV + AA BGH. • Horno BGH eléctrico y anafe eléctrico. -------------- Código de Referencia: RHO Ver datos Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 15 minutos.

Educacion
LA LUMBRERA · inicial · privada9 min · 555 m
LA LUMBRERA · primaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera15 min · 960 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias, Area 2. Lote Interno. Maschwitz, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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