Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en Venta, 3 Dorm.. Escritorio. Galeria. Pileta. Barrio Cerrado. Zona Norte, Escobar

San Matias, Area 5. Lote Perimetral. Maschwitz · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
750 m²

Precio frente a los parecidos de San Matias

Esta en lo normal

Pide USD 295.000, un 4% menos que lo normal entre los 358 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias, Area 5. Lote Perimetral. Maschwitz.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.715lo normal · 1.7802.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 306.244
Tamaño normal
181 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
344 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.710
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en la prestigiosa zona de San Matias, Escobar, se encuentra esta moderna casa de 5 años de antigüedad, ideal para quienes buscan confort y estilo en un entorno seguro y exclusivo. Esta propiedad de dos plantas ofrece un diseño arquitectónico contemporáneo y funcional, con una orientación este que garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. La casa cuenta con 3 amplios dormitorios, de los cuales 1 es en suite, proporcionando privacidad y comodidad. Además, dispone de un total de 4 baños completos y 2 toilettes, distribuidos estratégicamente para satisfacer las necesidades de toda la familia. El área social incluye un espacioso living y un comedor separado, perfectos para recibir visitas y disfrutar de momentos en familia. A pesar de no contar con estacionamiento cubierto, la propiedad se encuentra en una zona que garantiza seguridad y tranquilidad. La zonificación A5 y los gastos de mantenimiento de 800.000 pesos aseguran un entorno residencial de alta calidad. San Matias es una ubicación privilegiada, con acceso a todos los servicios esenciales y una comunidad consolidada. Es una excelente oportunidad para quienes buscan una casa moderna en un barrio cerrado de Escobar. ———————————————————————— BARRIO CERRADO SAN MATÍAS • ESCOBAR ———————————————————————— Conocemos San Matías desde sus inicios. Brindamos asesoramiento especializado basado en nuestra amplia experiencia en el desarrollo del barrio. Disponemos de una destacada cartera de lotes y casas en los principales barrios de Escobar (San Matías, El Cantón, Puertos, El Naudir, entre otros), así como opciones aptas para crédito y propiedades en Zona Norte y CABA. Tu confianza es nuestro mayor logro. Contáctanos para más información. Somos Risolo Propiedades (CMZC 696) -------------- Código de Referencia: RHO Ver datos Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.649.243/mes

Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 12 minutos.

Compras
Shell Shop14 min · 879 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica12 min · 788 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica13 min · 801 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica13 min · 802 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera12 min · 762 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias, Area 5. Lote Perimetral. Maschwitz, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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