Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en venta en San Matias · 5 ambientes

Casa en San Matias, Laguna. Pileta. Jacuzzi. 3 Dorm., Escritorio, Barrio Cerrado Escobar

San Matias Area 5 - Laguna Visual Amplia - Maschwitz · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
940 m²

Precio frente a los parecidos de San Matias

Piden de mas

Pide USD 580.000, un 35% mas que lo normal entre los 461 casas de 3 habitaciones en venta en San Matias publicados a menos de 10 cuadras de San Matias Area 5 - Laguna Visual Amplia - Maschwitz.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.320lo normal · 1.7221.4392.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 430.556
Tamaño normal
210 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
435 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.741
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE CASA EN VENTA en el BARRIO CERRADO SAN MATIAS.Desarrollada en 2 plantas, en una de las zonas más exclusivas de Maschwitz. FONDO a la LAGUNA en el Area 5. Lote con arboles. Total Construido: 300m2 Superficie lote: 900m2 Orientación ESTE. RE-TASADO PRECIO ACTUAL: USD 580.000.- PRECIO ANTERIOR: USD 610.000.- PLANTA BAJA Hall de entrada. Living comedor. Cocina americana con isla y barra. Toilette de recepción Lavadero Dormitorio de servicio con baño completo. PLANTA ALTA Master suite vista al lago con baño y vestidor. Bancón terraza. 2 dormitorios. Baño completo. Living intimo o TV Room (posible transformación a 4to dormitorio). CARACTERISTICAS: Lote arbolado, Todos los ambientes con vista a laguna. Calefacción central por piso radiante, con regulación independiente. Equipos de AA Frio-Calor en todos los ambientes, INVERTER. Aberturas con DVH y vidrios laminados de seguridad. Cortinas Black Out y screen motorizadas. Mosquiteros, Griferias FV, Losa Ferrum línea Qubic, Silestone blanco puro EXTERIORES Galería con barra, Parrilla completa a leña + anafe y horno a gas. PILETA de 12 x 6, playa húmeda, Jacuzzi, revestida con desborde infinito, climatización independiente, (pileta-Jacuzzi). Riego de 8 circuitos. Estacionamiento semicubierto para 7 vehículos. ————————————————————————BARRIO CERRADO SAN MATÍAS • ESCOBAR ———————————————————————— Conocemos San Matías desde sus inicios y ofrecemos asesoramiento basado en nuestra experiencia en el desarrollo del barrio. Además de nuestra especialización en San Matías, contamos con una amplia cartera de lotes y casas en los principales barrios de la zona (San Matias, El Cantón, Puertos, El Naudir, entre otros), opciones Apto Crédito y propiedades en toda la Zona Norte y CABA. Contáctanos para más información. Nos encantaría asesorarte. -------------- Código de Referencia: THO Ver datos Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 620.890 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 40.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.208.680 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.208.680/mes

Necesitas ingresos por $ 20.834.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.700 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Recreo Vecinal Puente de la Arenera) a 12 minutos.

Compras
Shell Shop14 min · 879 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica12 min · 788 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 JARDIN DEL ARROYO · inicial · publica13 min · 801 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 · secundaria · publica13 min · 802 m
Espacios verdes
Recreo Vecinal Puente de la Arenera12 min · 762 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Matias

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Matias esta hoy en una mediana de USD 360.000, un 18,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 500 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Matias

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 500 avisos del segmento publicados en San Matias.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Matias Area 5 - Laguna Visual Amplia - Maschwitz, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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