Casa en alquiler en San Matias · 4 ambientes
Casa en alquiler
USD 1.300
+ ARS 750.000 de expensas

Casa en alquiler en San Matias · 4 ambientes

Casa en San Matias

Bernardo de Irigoyen al 1600 · San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Matias, 4 ambientes, 210 m², USD 1.300/mes (comparada contra 6 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 31,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.900).

Historial de precio: Baja de 7,1% desde el 23/09/2026 (de USD 1.400 a USD 1.300): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
6
Mediana alquiler
USD 1.900/mes
Mediana expensas
ARS 800.000
Mediana m²
188 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm en San Matias

Descripcion

CASA en área 1, esta área es la más cercana a la entrada del barrio y tiene laguna. INTERIOR PB estar comedor, cocina electrica c/isla y comedor diario, despensa, lavadero, escritorio (o dormiorio chico) y toilette. pisos de Porcelanato. PA 2 dormitorios con placares, baño completo y 1 master suite con vestidor y baño. EXTERIOR Lugar para guardado de auto Parrilla Amplia galeria de 40 mts2 Jardin 400 mts2 Piscina La casa no cuenta con gas. Aire acondicionado frio / calor en planta baja. La casa se alquila amueblada con los muebles y artefactos que se ven en las fotos. Aceptan mascota chica. El barrio cuenta con 9 Canchas de Tenis, Cancha de Basquet, Cancha de Futbol, Piscina, SUM, Lagunas recreativas para deporte sin motor. Areas verdes. Plazas en cada una de las áreas. Senderos de Bicicleta. Tambien tiene Colonia para Vacaciones de invierno de los niños, al igual que en el verano por la empresa DIVERTITE. Restaurant y Proveeduria The Food Box dentro del barrio. Excelente ubicación, a muy pocos kilometros del Paseo Mendoza, que se destaca por la cantidad de locales gastronómicos y recreativos. Area en expansión, próximo a construirse Meet Escobar, otra sede del Malba, Jumbo, Easy, estaciones de servicios YPF y SHELL. Y rodeado de Centros Educativos ; Northfield School, Northville College, Colegio DEL FARO, Quest School, St John´s School, entre otros. REQUISITOS : Deposito de 1 mes y medio de alquiler Adelanto de 1 mes de alquiler Seguro de Caucion UNICAMENTE Comision inmobiliaria 5% del total del contrato ( incluye informe de dominio e inhibición de la propiedad • Gestion y confección de contrato de locación • Armado de la carpeta y presentación de documentacion al Barrio , Solicitud de la caución y Firma de contrato) El inquilino se hará cargo de las expensas ordinarias, servicios y de los impuestos municipales, que están incluidos en las expensas ademas de los servicios. Para la locación el Barrio Privado exige que se gestione de cada uno de los inquilinos informe de antecedentes penales. CMCPSI 6359

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 4.173
Primer mes
USD 1.300
Deposito1mes
USD 1.300
Comision inmobiliaria1mes
USD 1.573

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.300
En 3 meses
~USD 1.366
En 12 meses
~USD 1.584

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 4 dorm en la zona: USD 1.800· 7 avisos — este aviso pide 28% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Educacion · 24 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica9 min · 572 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PROVINCIA DE SALTA · primaria · publica10 min · 612 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 TILO WENNER · secundaria · publica10 min · 614 m
Salud
C.A.P.S. A. SAMBRANO · centro de salud · publico9 min · 599 m
CENTRO GASTROENTEROLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 1.400USD 1.30005 de ago de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 1.400 → USD 1.300-7.14%

Precios en San Matias

Mediana del barrio
USD 1.800
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 1.300

El precio mediano de las casas en alquiler en San Matias es USD 1.800, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Matias: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen al 1600, San Matias, Belen de Escobar, Buenos Aires

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