P Proppies
Local en venta en Banfield
Local en venta
USD 180.000
= $ 274,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M

Local en venta en Banfield

Local en venta en Banfield Este

Vergara al 1500 · Banfield, Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Banfield, 38 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 106,9% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 4.737 contra USD 2.231 de la mediana (+112,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 2.231
Mediana m²
39 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Banfield

Descripcion

Excelente local comercial frente a la Estación de Banfield con cochera Excelente local en venta ideal para inversionistas, ubicado en muy buena zona de Banfield este frente a la plaza de la estación. Vergara al 1500 El local consta con dos pisos de una superficie de 50mts2 con disposición al frente y dos cocheras de cortesía que se pueden incluir ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Paula Di Gaeta-Estudio Inmobiliario https: /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.558.204/mes

Necesitas ingresos por $ 6.232.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Banfield

Mediana del barrio
USD 185.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los locales en venta en Banfield es USD 185.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Vergara al 1500, Banfield, Banfield, Buenos Aires

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