Local en venta en Banfield
Local en venta
USD 87.000

Local en venta en Banfield

Local VENTA Banfield

Cochabamba al 600 · Banfield, Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Banfield, 39 m² cubiertos, USD 87.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,4% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.231 contra USD 2.375 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 2.375
Mediana m²
38 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Banfield

Descripcion

2 LOCALES COMERCIALES EN ESQUINA EN ZONA ESTRATéGICA DE BANFIELD! Ubicados en una esquina con gran visibilidad, sobre las calles Arenales y Cochabamba. A solo 100 metros de la calle Maipú, el principal centro comercial de Banfield. A 6 cuadras de la estación de Banfield, con fácil acceso en transporte público. Rodeado de colegios, lo que garantiza un importante caudal peatonal. Zona de gran movimiento vehicular y comercial. Características de los locales: Superficie total: 40 m2 (9 metros sobre Arenales y 4 metros sobre Cochabamba). Distribución: Salón principal con vidriera y cortinas metálicas. Pisos graníticos. Calefacción por estufa de tiro balanceado. Baño. Salón secundario con división de durlok y baño. Cuenta con todos los servicios. Posibilidad de venta en Block • 4 LOCALES COMERCIALES independientes. Se ofrece la posibilidad de adquirir los 2 o 4 locales juntos, ideal para inversores que buscan un proyecto de mayor envergadura. Beneficios para inversores: Alta rentabilidad potencial gracias a la excelente ubicación y las características de los locales. Posibilidad de desarrollar diversos tipos de negocios. Ideal para inversores que buscan una inversión segura y rentable. VENTA DIRECTA | No pierdas esta oportunidad única! Adquirí dos locales comerciales en esquina con gran potencial en Banfield. Nuevo Lugar, Nuevas Historias. Crea tus historias con nosotros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.132/mes

Necesitas ingresos por $ 3.012.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
Jucha1 min · 20 m
Premier · Cochabamba 3486 min · 365 m
El Pollo Argentino6 min · 392 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN SAN ANDRES · inicial · privada1 min · 37 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada1 min · 41 m
COLEGIO SAN ANDRES · primaria · privada1 min · 50 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Ruben Hector Martel8 min · 486 m
Plaza de los Campeones12 min · 752 m
Plaza Alfredo De Angelis13 min · 806 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO CARDIOLOGICO BANDFIELD · centro de salud · privado2 min · 131 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado3 min · 195 m
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Banfield

Mediana del barrio
USD 185.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 87.000

El precio mediano de los locales en venta en Banfield es USD 185.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cochabamba al 600, Banfield, Banfield, Buenos Aires

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