P Proppies
Local en venta en Banfield
Local en venta
USD 95.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 144,8 M
Cuota UVA desde $ 822.385/mes · ingresos $ 3,3 M

Local en venta en Banfield

Local VENTA Banfield

Cochabamba al 400 · Banfield, Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Banfield, 40 m² cubiertos, USD 95.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por encima de la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 2.375 contra USD 2.231 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 87.000
Mediana precio/m²
USD 2.231
Mediana m²
38 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Banfield

Descripcion

LOCAL COMERCIAL a 200 metros de Av. Alsina y del centro comercial de Banfield. Local con vidriera de blindex, persiana ciega automatizada, entrada auxiliar por edificio. Hall de recibo, espacio cómodo para kichinette con mesada, salida a patio propio, toilette de recepción y amplio ambiente (4x10), pisos de porcelanato y aire acondicionado frio/calor. El local cuenta con alarma e iluminarias colocadas. Nuevo Lugar, Nuevas Historias. Crea tus historias con nosotros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.385/mes

Necesitas ingresos por $ 3.289.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Banfield

Mediana del barrio
USD 185.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los locales en venta en Banfield es USD 185.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cochabamba al 400, Banfield, Banfield, Buenos Aires

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