Local en venta en Banfield
Local en venta
USD 60.000

Local en venta en Banfield

Local VENTA Banfield

Cochabamba al 600 · Banfield, Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Banfield, 35 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.714 contra USD 2.375 de la mediana (-27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 2.375
Mediana m²
39 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Banfield

Descripcion

Oportunidad Comercial en el Corazón de Banfield En una ubicación estratégica del Partido de Lomas de Zamora, sobre la calle Cochabamba al 600, se presenta este local comercial ideal para quienes buscan potenciar su negocio o invertir en una zona de alto crecimiento. Situado a tan solo 100 metros de la calle Maipú, epicentro del corredor comercial de Banfield, y a pocas cuadras de la Estación de tren, este inmueble combina visibilidad, accesibilidad y un entorno activo que garantiza circulación constante de peatones y vehículos. En sus alrededores se destacan colegios reconocidos, comercios tradicionales, entidades bancarias, espacios verdes y universidades, lo que lo convierte en un punto de encuentro natural para consumidores y emprendedores. El LOCAL cuenta con un salón principal de 35mts2, baño completo y depósito, pisos cerámicos, vidiriera y cortina metálica en su frente que asegura funcionalidad y seguridad. Además, se ofrece la posibilidad de adquirir en block los cuatro locales comerciales que conforman una esquina de gran exposición, con 9 metros lineales sobre la calle Arenales y 8 metros sobre Cochabamba. Su disposición en esquina potencia el flujo visual, ideal para quienes buscan rentabilidad y proyección a largo plazo en una de las zonas más dinámicas de Banfield. Venta directa Ideal para inversores, comerciantes o desarrolladores. Un activo que combina ubicación, potencial y excelente rentabilidad. Nuevo Lugar, Nuevas Historias. Crea tus historias con nosotros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.401/mes

Necesitas ingresos por $ 2.077.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
Jucha1 min · 20 m
Premier · Cochabamba 3486 min · 365 m
El Pollo Argentino6 min · 392 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN SAN ANDRES · inicial · privada1 min · 37 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada1 min · 41 m
COLEGIO SAN ANDRES · primaria · privada1 min · 50 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Ruben Hector Martel8 min · 486 m
Plaza de los Campeones12 min · 752 m
Plaza Alfredo De Angelis13 min · 806 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO CARDIOLOGICO BANDFIELD · centro de salud · privado2 min · 131 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado3 min · 195 m
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Banfield

Mediana del barrio
USD 185.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de los locales en venta en Banfield es USD 185.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cochabamba al 600, Banfield, Banfield, Buenos Aires

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