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Terreno en venta en Güemes 3400, Latino
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,3 M
Cuota UVA desde $ 314.317/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Güemes 3400, Latino

Caracteristicas

Sup. total
485 m²

Precio frente a los parecidos de Latino

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 4% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Latino publicados a menos de 10 cuadras de Güemes 3400.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 72lo normal · 7078

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 33.777
Tamaño normal
474 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 70
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

LOTE EN VENTA | GÜEMES 3400 Excelente oportunidad para construir tu primera vivienda en una zona con fácil acceso y buena conectividad. Ubicado a una cuadra del asfalto, con salida rápida hacia el centro de Bahía Blanca por calle Castelli y acceso a Ruta Sesquicentenario. Características principales: Lote de 485 m² Servicios de agua y luz Ideal para vivienda propia Opción de financiación a 1 año Fácil acceso al centro y rutas principales Consultá también por otras opciones de lotes disponibles. Financiacion a un año! Consultas: Ver datos / Ver datos Instagram: @bochile_inmobiliaria

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 314.317 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.317/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Güemes 3400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ricardo Guiraldes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 GENERAL JUAN GREGORIO LEMOS · primaria · publica9 min · 562 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 · secundaria · publica9 min · 570 m
JARDIN DE INFANTES Nº961 · inicial · publica9 min · 577 m
Espacios verdes
Plaza Ricardo Guiraldes9 min · 573 m
Plaza Bicentenario9 min · 588 m
Parque de la Ciudad10 min · 609 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LATINO · centro de salud · publico5 min · 289 m
SALA MEDICA CORONEL ESTOMBA · centro de salud · publico10 min · 654 m
CENTRO DE SALUD NORTE · centro de salud · publico14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Latino

El precio de terrenos en Latino esta hoy en una mediana de USD 78 por m², lo mismo que en octubre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de terrenos en Latino

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 78/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Latino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes 3400, Latino, Bahia Blanca, Buenos Aires

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