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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 387,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Terreno en venta en Centro

Venta Terreno en Excelente Ubicacion San Martin 300

SAN Martin 300 · Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
314 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 314 m², USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² de lote sale USD 796 contra USD 434 de la mediana (+83,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 434
Mediana m²
314 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

TERRENO EN VENTA BAHIA BLANCA Ubicado en calle San Martin 300 entre Lavalle y Las Heras. Medidas: 10,39 x 30,31 mts. Total: 314,9 MTS2. -Zonificación: C1 -Coeficiente de Ocupación del Terreno (F.O.S.): 60% -Coeficiente de Edificabilidad (F.O.T.): 3.00 -Altura Máxima Permitida: 15 pisos (Grupo g) -Clasificación de Localización Municipal (C.L.M.): Caso A -Características del entorno: Comercial

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.199.392/mes

Necesitas ingresos por $ 8.797.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

SAN Martin 300, Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

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