venta
USD 45.000
Local comercial · 32m² · 1 Ambiente
Pacifico·1 amb · 32 m2·hace 18 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Viamonte al 1200, Pacifico
USD 45.000
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Local en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Viamonte al 1200, Pacifico
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Pacifico
Pide USD 45.000, un 7% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Pacifico publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte al 1200.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500lo normal · 1.406
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 42.188
- Tamaño normal
- 33 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Impecable Oficina / Local a la calle 30mts2 con baño y kichenette.
Excelente ubicación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.096 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 404.096/mes
Necesitas ingresos por $ 1.616.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 55,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
55,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Viamonte al 1200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Inmigrantes Croatas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Mapy · Mendoza 3793 min · 160 m
Don Jose · Castelli 11423 min · 167 m
La Feria5 min · 329 m
Educacion
· 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES CEREZO · inicial · privada4 min · 245 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 DOCTOR RENE FAVALORO · secundaria · publica4 min · 285 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 30 JULIO CORTAZAR · secundaria · publica9 min · 568 m
Espacios verdes
Plaza Inmigrantes Croatas12 min · 760 m
Plaza Cristoforo Colombo15 min · 950 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA KM 5 DE BAHIA BLANCA · centro de salud · publico10 min · 638 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE AGUDOS DR. LEONIDAS LUCERO · hospital/clinica · publico12 min · 767 m
FKT REHABILITACION S.A. · centro de salud · privado13 min · 809 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.0% total
- 09 de oct de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%
Ubicacion
Viamonte al 1200, Pacifico, Bahia Blanca, Buenos Aires
