venta
USD 45.000
Local comercial · 32m² · 1 Ambiente
Pacifico·1 amb · 32 m2·hace 18 dias
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Local 5 ambientes en venta en Terrada al 1100, Pacifico
USD 295.000
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Local en venta
USD 295.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 5 ambientes en ventaen Terrada al 1100, Pacifico
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Baños
- 2
- Cocheras
- 5
- Sup. cubierta
- 850 m²
- Sup. total
- 1.165 m²
Descripcion
Complejo comercial en venta — Terrada 1140, Bahía Blanca.
Medidas: 20 m de frente × 58 m de fondo | 1.165 m² de terreno total.
Composición: Doble local comercial sobre línea municipal: uno de planta baja y otro de dos plantas (PB + PA).
Ambos con losa en techo, habilitados para seguir construyendo en altura.
Galpón de 640 m² organizado en 4 naves.
Características: Locales: losa en ambos techos (apto ampliación en altura) Nave 1, 2 y 3: 100% cubiertas, perfecto estado de conservación Nave 4: semicubierta Una de las naves requiere refacción de techo Uso previo: taller Acceso para camiones al frente Apto para: supermercado, autopartes, depósito, logística, talleres de gran escala y diversos usos comerciales e industriales
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.075 por mes con ingresos de $ 10,6 M.
Costo total realUSD 315.797
- Precio del aviso
- USD 295.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.139
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.708
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.649.075/mes
Necesitas ingresos por $ 10.596.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 3.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.300.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Terrada al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Inmigrantes Croatas) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Polirubro El Negro · Tucuman 10872 min · 135 m
La Mejicana · Mendoza 6022 min · 151 m
Mapy · Mendoza 3793 min · 186 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 DOCTOR RENE FAVALORO · secundaria · publica4 min · 279 m
JARDIN DE INFANTES CEREZO · inicial · privada7 min · 441 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 MARIA CLARA CIOCCHINI · secundaria · publica7 min · 466 m
Espacios verdes
Plaza Inmigrantes Croatas14 min · 874 m
Salud
· 4 en la zona
HOSPITAL DE LA ASOCIACION MEDICA DE BAHIA BLANCA DR. FELIPE GLASMAN · hospital/clinica · obra social13 min · 803 m
UNIDAD SANITARIA KM 5 DE BAHIA BLANCA · centro de salud · publico13 min · 804 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE AGUDOS DR. LEONIDAS LUCERO · hospital/clinica · publico14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Terrada al 1100, Pacifico, Bahia Blanca, Buenos Aires
