Local en venta en Pacifico · 1 ambiente
Local en venta
USD 45.000

Local en venta en Pacifico · 1 ambiente

Venta Local Comercial de 32 m²

Viamonte 1233 · Pacifico, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pacifico, 32 m² cubiertos, USD 45.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL EN VENTA | VIAMONTE 1233 RETASADO !!!! 45.000USD Una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio comercial en una ubicación estratégica de Bahía Blanca, en el sector de Pacífico, sobre calle Viamonte. Cerca de calle Charlone, Sistema Laspiur y Brasil. ️El local se encuentra en planta baja, al frente, con una superficie de 32 m² y un amplio frente vidriado que le brinda muy buena presencia y visibilidad desde la calle. Cuenta además con aire acondicionado, kitchenette y baño, ofreciendo un espacio funcional y listo para adaptarse a diferentes propuestas comerciales o profesionales. Su ubicación permite contar con fácil acceso y buena conexión con distintos puntos de la ciudad, en un sector con comercios y servicios en los alrededores. Valor: USD 50.000 +Una propiedad ideal para instalar tu propio negocio, desarrollar una actividad profesional o como inversión para renta. Consultas y visitas Sofía Monardez Propiedades>Trelew 224 1C

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 399.776/mes

Necesitas ingresos por $ 1.599.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
56,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Viamonte 1233, Pacifico, Bahia Blanca, Buenos Aires

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