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Departamento en venta en Paraguay 135, Centro Norte
Departamento en venta
USD 149.000
= $ 235,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Paraguay 135, Centro Norte

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 14% mas que lo normal entre los 58 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 135.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.328lo normal · 2.0391.3112.414

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 130.470
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en calle Paraguay 135, Bahía Blanca, este impresionante departamento a estrenar ofrece una combinación perfecta de comodidad y estilo. Con una superficie cubierta de 64,35 m² y un total de 68,46 m² incluyendo un balcón. El departamento cuenta con dos amplios dormitorios, un baño completo y un toilette de recepción, ideal para recibir visitas. La cocina separada y el lavadero independiente brindan funcionalidad y comodidad en el día a día. Además, la terraza con parrilla de uso común es perfecta para compartir momentos con familiares y amigos. Con una cochera descubierta incluida, este departamento se adapta a las necesidades de quienes buscan una vida urbana sin renunciar a la comodidad. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir un semipiso en una excelente ubicación

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.338.092 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.092/mes

Necesitas ingresos por $ 5.352.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 135

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cristoforo Colombo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 65 en la zona
Trapun · Zelarrayan 6012 min · 97 m
Granja Don Emilio · Casanova 1712 min · 129 m
Verduleria Rocco's · Caronti 874 min · 262 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO CLARET · secundaria · privada1 min · 17 m
COLEGIO CLARET · primaria · privada1 min · 20 m
JARDIN DE INFANTES CLARET · inicial · privada1 min · 38 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cristoforo Colombo5 min · 303 m
Plazoleta Javier Villafañe · San Juan 30010 min · 651 m
Pateo Casa de Cultura12 min · 745 m
Salud · 14 en la zona
MEGAVISION CENTRO PRIVADO DE OFTALMOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 196 m
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · privado4 min · 228 m
CENTRO DE PREVENCION Y PROMOCION DE LA SALUD - HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 20,9% menos que en agosto de 2026 y un 10,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.5%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 135, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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