Departamento 4 ambientes en venta en 11 de Abril 0, Centro Norte

Departamento 4 ambientes en ventaen 11 de Abril 0, Centro Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 11% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de 11 de Abril 0.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.154lo normal · 1.3011.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 84.589
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.167
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Nicolás Nuñez CMYCBB 2405 • Contacto: Cintia Sosa DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA • 3° PISO • 11 DE ABRIL • BAHÍA BLANCA Esta unidad ofrece una distribución funcional con tres habitaciones y dos baños completos, diseñados para maximizar el confort y la practicidad de la superficie construida. Iluminación: los amplios ventanales permiten el ingreso de luz natural, generando ambientes luminosos y despejados que caracterizan la propiedad. Distribución: la cocina separada y el lavadero independiente añaden valor a su distribución, facilitando las tareas cotidianas. Ubicación: con proximidad a centros educativos, instituciones, hospitales y una amplia oferta comercial. Edificio: sólida construcción y mantenimiento Constituye una excelente oportunidad de inversión, con potencial de revalorización y adaptación según preferencias personales. La propiedad se encuentra apta para escrituración y posesión inmediata APTA CREDITO Contacte para coordinar visita y obtener información detallada sobre esta propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Abril 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Dos Marias · Zelarrayan 3982 min · 119 m
Don Pannini2 min · 123 m
El Abasto · Estomba 3182 min · 138 m
Educacion · 71 en la zona
JARDIN TIA ADA · inicial · privada2 min · 119 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº191 · superior · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica3 min · 173 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia8 min · 528 m
Plaza Cristoforo Colombo10 min · 667 m
Plaza Nicolas Levalle13 min · 804 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA DE LA VISION · centro de salud · privado1 min · 23 m
CENTRO DE PREVENCION Y PROMOCION DE LA SALUD - HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico3 min · 181 m
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · privado4 min · 235 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 6,9% menos que en agosto de 2026 y un 11,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.9%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Abril 0, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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USD 75.000
Departamento en venta
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