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Departamento en venta en Villa Floresta · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 116,8 M
Cuota UVA desde $ 663.482/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento en venta en Villa Floresta · 5 ambientes

Departamento de 2 Dorm. con Excelente Distribución 62 m²

Florida 900 · Villa Floresta, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Floresta, 5 ambientes, 62 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.210 contra USD 1.231 de la mediana (-1,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.231
Mediana m²
65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Floresta

Descripcion

Cómodo departamento de 62 m², ideal para quienes buscan ambientes amplios y funcionales. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, living-comedor y comedor diario, ofreciendo una distribución práctica para la vida cotidiana. Dispone además de calefactores, brindando confort durante todo el año. Una excelente oportunidad para vivienda permanente o inversión, con ambientes bien aprovechados y una distribución funcional. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.482/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florida 900, Villa Floresta, Bahia Blanca, Buenos Aires

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