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Departamento 5 ambientes en venta en Florida 900, Villa Floresta
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 75.000 de expensas
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Florida 900, Villa Floresta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 29% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Florida 900.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.210lo normal · 1.6991.936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 105.321
Tamaño normal
65 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Cómodo departamento de 62 m², ideal para quienes buscan ambientes amplios y funcionales. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, living-comedor y comedor diario, ofreciendo una distribución práctica para la vida cotidiana. Dispone además de calefactores, brindando confort durante todo el año. Una excelente oportunidad para vivienda permanente o inversión, con ambientes bien aprovechados y una distribución funcional. Consultanos para más información y coordiná tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florida 900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Mujer) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 5 en la zona
La boutique del pan · Avenida Alem 17826 min · 382 m
Heladeria BEREZIA · Cuyo 4396 min · 404 m
Mitty10 min · 655 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ANTARTIDA · secundaria · publica8 min · 510 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº 509 AZUCENA VILLAFLOR · especial · publica8 min · 532 m
CENTRO DE ADULTOS Nº714/04 · adultos · publica9 min · 596 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo de la Mujer5 min · 328 m
Paseo de la Mujer7 min · 434 m
Rotonda Av.Alem7 min · 473 m
Salud · 9 en la zona
LANEKO S.A · centro de salud · privado3 min · 203 m
POLICONSULTORIOS (910) · centro de salud · privado3 min · 220 m
INSTITUTO DE REHABILITACION DEL LISIADO IREL · clinica especializada · privado8 min · 500 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Floresta

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Villa Floresta esta hoy en una mediana de USD 98.000, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 98.000

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Floresta. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florida 900, Villa Floresta, Bahia Blanca, Buenos Aires

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