P Proppies
Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 100,7 M
Cuota UVA desde $ 571.842/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Tucuman 1251 - Depto Planta Baja en Venta

Tucuman 1251 · Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, 70 m², USD 65.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,5% por debajo de la mediana del set (USD 169.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 929 contra USD 2.227 de la mediana (-58,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 2.227
Mediana m²
75 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento en venta – Tucumán 1251 Amplio y luminoso departamento de 2 dormitorios, con excelente distribución y cómodos ambientes. Características: • 2 dormitorios con placares • Living espacioso • Cocina comedor separada • Lavadero • Patio • Cochera descubierta incluida • Superficie total: 70 m² Acepta permuta en Monte Hermoso o Pehuen Co. Consultas: Ver datos / Ver datos @bochile_inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 571.842/mes

Necesitas ingresos por $ 2.287.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 92.000
Avisos relevados
51
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 92.000, tomando los 51 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tucuman 1251, Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

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