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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
= $ 271 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,2 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Modernoso Departamento en Venta San Martin 679

San Martín 679 · Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 84 m², USD 175.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 169.000). El m² sale USD 2.083 contra USD 2.200 de la mediana (-5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 2.200
Mediana m²
75 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Edificio Hera- Consta de 2 Dormitorios, 1 baño completo con bañera , cocina separada , living comedor y un amplio balcón. Aberturas de aluminio doble vidrio. Además cuenta con un sistema de calefacción por radiadores, portero eléctrico y amenities ( quincho, pileta, solarium y terraza) Cochera cubierta: USD Ver datos Cochera descubierta : USD 15000 Consultas al Ver datos Ver datos Zoppi Negocios Inmobiliarios Inmobiliaria Boutique

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.539.574/mes

Necesitas ingresos por $ 6.158.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 895.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 92.000
Avisos relevados
51
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 92.000, tomando los 51 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Martín 679, Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

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