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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 165,7 M
Cuota UVA desde $ 941.400/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Casanova 72 Dos Dorm. en Venta con Balcon

Casanova 72 · Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, lo mismo que lo normal entre los 54 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Casanova 72.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 1.7441.2272.339

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 104.627
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.691
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casanova 72 excelente ubicación Departamento de dos dormitorios Cuenta con 60 m2 más balcón -️Dos dormitorios con placard -️Baño completo con bañera y ventilación natural -️Baño de recepción -️Cocina separada con ventilación natural -️Amplio living con salida al balcón -️Calefaccion por radiadores Valor u$d Ver datos Coordina tu visita al Ver datos 229 / Ver datos Ver datos podes enviarnos un WhatsApp Nuestra oficina se encuentra en Portugal 415

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.400/mes

Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 490.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cristoforo Colombo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Trapun · Zelarrayan 6011 min · 85 m
Verduleria Rocco's · Caronti 872 min · 152 m
Della Nonna · Estomba 5503 min · 166 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica2 min · 122 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica2 min · 124 m
JARDIN DE INFANTES Nº910 CIRIACA PALAU DE LAPUIR · inicial · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cristoforo Colombo6 min · 373 m
Plazoleta Javier Villafañe · San Juan 30012 min · 792 m
Plaza Rivadavia13 min · 818 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE PREVENCION Y PROMOCION DE LA SALUD - HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico2 min · 124 m
HOSPITAL REGIONAL ESPAÑOL DE BAHIA BLANCA · hospital/clinica · privado2 min · 150 m
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · privado3 min · 176 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 36,4% mas que en octubre de 2026 y un 29,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▲+29.5%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casanova 72, Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

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