Departamento en venta

USD 220.000

= $ 342,3 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Departamento en venta en Estacion Sud · 3 ambientes

Excelente Depto a Estrenar con Amplio Balcón

Gral. PAZ 489 Crono II · Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 103 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Sud, 3 ambientes, 103 m², USD 220.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 2.136 contra USD 2.069 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 180.000
Mediana precio/m²: USD 2.069
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm en Estacion Sud

Descripcion

GRAL PAZ 489 • TORRE CRONO II: Excelente departamento A ESTRENAR ubicado en Piso 11, con una espectacular vista panorámica de la ciudad. La unidad cuenta con 103,18 m², distribuidos en un amplio y luminoso living/comedor con salida a un gran BALCÓN TERRAZA, cocina integrada con excelentes amoblamientos, lavadero independiente, dos dormitorios con placares y dos baños completos. Calefacción es por radiadores. Aberturas de aluminio color negro DVH (Doble Vidrio Hermético). Amplios ventanales que aportan gran luminosidad natural. Terraza con amenities, SUM con parrilla y pileta con solarium de madera, con excelentes vistas. Ascensores de última generación. OPCION A COCHERA DESDE USD 15.000

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.944.588/mes

Necesitas ingresos por $ 7.778.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estacion Sud

Mediana del barrio: USD 95.000
Avisos relevados: 34
Esta propiedad: USD 220.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Estacion Sud es USD 95.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Estacion Sud: precios, tiempos de venta e inmobiliarias