Departamento 2 ambientes en venta en Dorrego 500, Estacion Sud

Departamento 2 ambientes en ventaen Dorrego 500, Estacion Sud

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
52 m²

Precio frente a los parecidos de Estacion Sud

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 13% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 1 habitacion en venta en Estacion Sud publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 500.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 1.9572.141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 97.872
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.937
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Nicolás Nuñez CMYCBB 2405 • Contacto: Gaston Werneke VENTA | DEPARTAMENTO COMPLEJO CRONO Dorrego al 532 Departamento funcional de 1 dormitorio, ubicado en pleno microcentro de Bahía Blanca, ideal tanto para vivienda como para inversión. Cuenta con: * 1 dormitorio amplio con placard * Balcón * Calefacción por radiadores * Ambientes funcionales y cómodos El edificio además dispone de quincho y SUM, ofreciendo espacios comunes para disfrutar y compartir. Una excelente alternativa para quienes buscan comodidad y una ubicación estratégica. Consultame para más info o coordinar una visita Ver datos Martín Nicolas Nuñez – Matrícula N° 2405 CMYCBB RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de Tango) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 46 en la zona
Los Cuñados · Dorrego 4331 min · 74 m
Cooperativa Obrera · General Paz 2494 min · 244 m
Autoservicio Super.ar7 min · 430 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica1 min · 53 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 62 m
ESCUELA DE TEATRO · superior · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de Tango3 min · 211 m
Parque Vicente Boronat11 min · 696 m
Plaza del Algarrobo11 min · 724 m
Salud · 15 en la zona
IGEA · centro de salud · privado1 min · 29 m
MERIDIEM · centro de salud · privado1 min · 29 m
POLICLINA PRIVADA DE ONCOLOGIA Y TERAPIA RADIANTE INSTITUTO LAVALLE · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Estacion Sud

El precio de departamentos de 2 ambientes en Estacion Sud esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 1,1% mas que en octubre de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Estacion Sud

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Estacion Sud.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 500, Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

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