Departamento en venta en Estacion Sud · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 237.000
+ ARS 120 de expensas

Departamento en venta en Estacion Sud · 3 ambientes

Departamento - Bahia Blanca

Genaro paz al 400 · Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Sud, 3 ambientes, 104 m², USD 237.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 2.279 contra USD 2.069 de la mediana (+10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.069
Mediana m²
90 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Estacion Sud

Descripcion

Departamento a estrenar en Torre Crono 2, ubicado en General Paz 489, esquina Corrientes, una de las zonas más atractivas y estratégicas de la ciudad. La propiedad se encuentra en el piso 11 y ofrece una excelente vista panorámica. Cuenta con dos dormitorios, dos baños completos, lavadero independiente y un amplio balcón que brinda luminosidad y amplitud a todos los ambientes. La cocina se integra armoniosamente con el living-comedor, generando un espacio moderno, funcional y acogedor, ideal para disfrutar en familia o con amigos. Además, posee calefacción por radiadores, garantizando confort durante todo el año. El edificio ofrece exclusivos amenities en la terraza, entre los que se destacan un SUM con parrilla, piscina con solárium y espectaculares vistas abiertas de la ciudad. Dispone de todos los servicios: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, internet, teléfono, cable y pavimento. Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad constructiva, confort y una ubicación privilegiada en un edificio moderno con prestaciones de primer nivel.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 253.708
Precio del aviso
USD 237.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.735
Sellos y tasas~1%
USD 2.370
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.603

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.094.852/mes

Necesitas ingresos por $ 8.379.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estacion Sud

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 237.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Estacion Sud es USD 95.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Estacion Sud: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Genaro paz al 400, Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

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