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Departamento en venta en Estacion Sud · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 272,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,2 M

Departamento en venta en Estacion Sud · 3 ambientes

Depto Venta 2 Dorm C/balcón - a Estrenar!

SAN Martin 679 · Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
93 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Sud, 3 ambientes, 93 m², USD 175.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.882 contra USD 2.069 de la mediana (-9,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
7
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.069
Mediana m²
87 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Estacion Sud

Descripcion

SAN MARTIN 679 • DEPTO A ESTRENAR!! Torre Hera. Torre de 12 pisos a 6 cuadras de la Plaza Rivadavia. Compuesto de cocina semi integrada con barra desayunadora c/pequeño balcón p/tender, amplio living/comedor al frente con balcón corrido, 2 dorm con buenos placares (uno en suite), baño recepción. Sup. aprox. 93m2. Edificio con amenities (quincho en la terraza + pileta c/solarium). LISTO PARA INGRESAR. DISPONIBLES: PISO 10 AL FRENTE Opcional: Cocheras cubiertas USD 14.000 • Descubiertas USD 10.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.547.328/mes

Necesitas ingresos por $ 6.189.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estacion Sud

Mediana del barrio
USD 99.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 175.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Estacion Sud es USD 99.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

SAN Martin 679, Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

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