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Departamento en venta en Centro Sudoeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 81,4 M
Cuota UVA desde $ 462.207/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Centro Sudoeste · 3 ambientes

Apto credito/iaf depto. 2 d c/ terraza gorriti 700

Gorriti 700 · Centro Sudoeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Sudoeste, 3 ambientes, 58 m², USD 53.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 914 contra USD 1.423 de la mediana (-35,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.423
Mediana m²
48 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Centro Sudoeste

Descripcion

DEPARTAMENTO CON TERRAZA PROPIA EN EXCELENTE UBICACIÓN Ubicado en Gorriti al 700, entre 9 de Julio y Almafuerte, este cálido departamento combina comodidad, funcionalidad y espacios ideales para disfrutar todos los días. Situado en un 2° piso por escalera, la propiedad cuenta con 62 m² cubiertos distribuidos de manera práctica y confortable. Características principales: • 2 dormitorios con placard • Dormitorio principal con aire acondicionado frío/calor • Living comedor luminoso • Cocina funcional • Baño completo con espacio para lavarropas • Terraza propia con parrilla, perfecta para reuniones y momentos al aire libre • Disposición contrafrente, que aporta tranquilidad y muy buena luminosidad El edificio dispone de cocheras para alquilar Ubicación estratégica, cercana a comercios, transporte, centros educativos y todo lo necesario para el día a día. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Contactame para que coordinemos una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 462.207/mes

Necesitas ingresos por $ 1.848.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gorriti 700, Centro Sudoeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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