Departamento en venta en Centro Sudoeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 69.000

Departamento en venta en Centro Sudoeste · 3 ambientes

Venta departamento 3 amb planta baja tucuman 100

Tucumán 100 · Centro Sudoeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro Sudoeste, 3 ambientes, 48 m², USD 69.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.438 contra USD 1.447 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.447
Mediana m²
38 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro Sudoeste

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: Juan Andres Litwin Departamento de tres ambientes en venta en el macrocentro de Bahía Blanca. • Ubicación: Tucumán primer cuadra, media cuadra de la Avenida Colón. • 63 metros cuadrados totales. • 2 dormitorios. • 1 Baño. • Cocina. • Living. • Lavadero semi cubierto. • 2 patios. • Planta Baja al fondo. • No se encuentran conectados los servicios de agua y gas. Departamento de 3 ambientes ubicado en planta baja al fondo, en una de las zonas más buscadas del macrocentro de Bahía Blanca. La unidad cuenta con 63 metros cuadrados totales distribuidos en dos dormitorios, living, cocina, baño, lavadero semicubierto y dos patios que aportan ventilación y espacio exterior. La propiedad se encuentra a media cuadra de la Avenida Colón, con acceso inmediato a transporte, comercios y servicios. Actualmente no posee conectados los servicios de agua y gas. Ideal para quienes buscan una unidad con patio en zona céntrica y posibilidades de mejora. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.151/mes

Necesitas ingresos por $ 2.420.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 100, Centro Sudoeste, Bahia Blanca, Buenos Aires

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