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Departamento 3 ambientes en venta en Paraguay 153, Centro Norte
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Paraguay 153, Centro Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 43% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay 153.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 2.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 158.333
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.091
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PARAGUAY 153: Departamento en venta en un cuarto piso al contrafrente. Cuenta con 75 m² cubiertos distribuidos en un cómodo living/comedor con excelente luminosidad natural, cocina amplia con espacio para una pequeña mesa diaria, lavadero separado, dos dormitorios con placar y un baño completo. Posee calefactor y equipo de aire acondicionado. Tiene una distribución muy funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Muy luminoso y con ambientes bien aprovechados. (Sin balcón. Sin cochera) APTO CRÉDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 153

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Cristoforo Colombo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Trapun · Zelarrayan 6012 min · 113 m
Granja Don Emilio · Casanova 1712 min · 127 m
Milanesia · Alvarado 5674 min · 271 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO CLARET · secundaria · privada1 min · 28 m
COLEGIO CLARET · primaria · privada1 min · 39 m
JARDIN DE INFANTES CLARET · inicial · privada1 min · 58 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cristoforo Colombo5 min · 308 m
Plazoleta Javier Villafañe · San Juan 30010 min · 638 m
Pateo Casa de Cultura11 min · 722 m
Salud · 13 en la zona
MEGAVISION CENTRO PRIVADO DE OFTALMOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 181 m
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · privado4 min · 235 m
CENTRO DE PREVENCION Y PROMOCION DE LA SALUD - HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,7% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 153, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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