P Proppies
Departamento en venta en Centro Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro Norte · 3 ambientes

Departamento en Construccion - Av Alem

Alem 350 - Departamentos EN Construccion · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 48% mas que lo normal entre los 74 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alem 350 - Departamentos EN Construccion.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.286lo normal · 2.2211.434

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 155.444
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.944
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AVENIDA ALEM 350 • Departamentos en construcción en una de las mejores zonas de la ciudad, la Avenida Alem, cerca del Teatro, la zona comercial y hermoso entorno tranquilo de residencias premium. Se ofrecen: Departamento de 1 dormitorio: Amplio living comedor con salida al balcón, cocina separada con salida al balcón también, lavadero integrado en cocina, baño completo, y muy cómodo. Dormitorio con placar, persiana. Hermosa construcción. Calefacción por radiadores. INCLUYE COCHERA • Edificio con amenities, solarium, pileta y amplio SUM con parrillas. Terraza con solarium y parrillas. Hermoso diseño, muy funcional. Departamento de 2 dormitorios: Amplio living comedor con salida al balcón, cocina separada con salida, lavadero separado, baño completo, y muy cómodo. Toilette en living para visitas. Dos dormitorio con placar, persiana. Hermosa construcción. Calefaccion por radiadores. INCLUYE COCHERA • Edificio con amenities, solarium, pileta y amplio SUM con parrillas. Terraza con solarium y parrillas. Hermoso diseño, muy funcional. SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO FINANCIACION HASTA 18 CUOTAS ENTREGA 50% Y SALDO EN CUOTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Esculturas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 67 en la zona
Panaderia Clasica1 min · 60 m
Las Delicias · Sarmiento 4943 min · 207 m
Polleria Il Pollo · Martiniano Rodriguez 3493 min · 218 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA ARTES VISUALES LINO SPILIMBERGO · superior · publica2 min · 111 m
ESCUELA DE CICLO BASICO COMUN · secundaria · publica2 min · 138 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO PROFESOR PRUDENCIO CORNEJO · secundaria · publica2 min · 141 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de las Esculturas9 min · 602 m
Paseo de las Esculturas10 min · 632 m
Paseo de las Esculturas10 min · 650 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado3 min · 172 m
UNIDAD SANITARIA NAPOSTA · centro de salud · publico6 min · 377 m
CENTRO DE CIRUGIA UROLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado6 min · 378 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,7% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 350 - Departamentos EN Construccion, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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