venta
USD 350.000
Departamento · 132m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Centro Norte·4 amb · 3 dorm · 132 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Sarmiento 361, Centro Norte
USD 68.000
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Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Sarmiento 361, Centro Norte
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Piso
- 7
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Centro Norte
Pide USD 68.000, un 59% menos que lo normal entre los 99 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 361.
59% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 907lo normal · 2.2161.452
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 166.193
- Tamaño normal
- 77 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 72 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.132
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
SARMIENTO 361: Departamento en 7mo piso a contrafrente compuesto de living/comedor con balcón , cocina separada con espacio para pequeño comedor diario, lavadero independiente, dos dormitorios con placares y baño completo.
Expensas $ 100.000 OBRA DE GAS.
LISTO PARA INGRESAR.
APTO CRÉDITO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 610.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 610.673/mes
Necesitas ingresos por $ 2.442.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento 361
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 81 en la zona
Mana1 min · 69 m
Amancay · Zapiola 711 min · 71 m
Minimercado 69 · Alvarado 691 min · 72 m
Educacion
· 62 en la zona
ESCUELA DE LA CIUDAD · primaria · privada2 min · 148 m
INSTITUTO SUPERIOR JUAN JOSE PASSO · superior · privada3 min · 189 m
COLEGIO JUAN JOSE PASSO · secundaria · privada3 min · 204 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Rivadavia7 min · 472 m
Platio Recreativo Cooperacion11 min · 734 m
Paseo de las Esculturas12 min · 777 m
Salud
· 22 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA UROLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 133 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado3 min · 191 m
INSTITUTO DIAGNOSTICO PATOLOGIA FEMENINA S.A · clinica especializada · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-24.4% total
- 13 de oct de 2026USD 90.000 → USD 75.000-16.67%
- 25 de oct de 2026USD 75.000 → USD 68.000-9.33%
Como vinieron los precios en Centro Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,7% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.5%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Centro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.7%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Centro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.486/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-26.5%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Centro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 173.793
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Centro Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento 361, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires
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