P Proppies
Departamento en venta en Centro Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro Norte · 3 ambientes

Excelentes Semipisos a Estrenar - 2 Dorm y Cochera

Casanova 475 · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
95 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 10% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Casanova 475.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.439lo normal · 2.2081.315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 181.052
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.014
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASANOVA 475: Excelentes SEMIPISOS A ESTRENAR con BALCÓN y COCHERA compuestos de 2 dormitorios con placar, baño principal y toilette. Cocina separada c/espacio p/lavarropas y acceso a balcón de servicio. Amplio living/comedor con ventanales al balcón principal. Incluye una cochera descubierta. Calefacción central por radiadores y caldera dual. Pisos de porcelanato 60/60 ILVA y flotantes 8mm en dormitorios. Griferías FV. Sanitarios Ferrum, Aberturas de PVC con DVH. Ascensor con equipo rescate para cortes de luz. Preinstalación de aire acondicionado en cada ambiente ppal. Cañerías para tv/tel. Sup cub 88mts + cochera. DISPONIBLES: **1er Piso Frente y Contrafrente. Ambos c/COCHERA USD 190.000 **3er Pîso Contrafrente con COCHERA USD 195.000 **4to Piso Frente y Contrafrente. Ambos c/COCHERA + 73mts de TERRAZA PROPIA USD 220.000 **Baulera USD 3.000 NO APTOS CRÉDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pateo Casa de Cultura) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 59 en la zona
Vea · Casanova 4721 min · 63 m
Cooperativa Obrera · Paraguay 4452 min · 142 m
La Nacion · Zapiola 5983 min · 183 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN MATERNAL ANGELES · inicial · privada2 min · 105 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO PROFESOR PRUDENCIO CORNEJO · secundaria · publica4 min · 274 m
INSTITUTO SUPERIOR DE COMERCIO PROF. PRUDENCIO CORNEJO · superior · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Pateo Casa de Cultura6 min · 356 m
Paseo de las Esculturas8 min · 534 m
Paseo de las Esculturas10 min · 609 m
Salud · 16 en la zona
MEGAVISION CENTRO PRIVADO DE OFTALMOLOGIA · centro de salud · privado6 min · 395 m
UNIDAD SANITARIA NAPOSTA · centro de salud · publico7 min · 440 m
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · privado9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 9,7% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casanova 475, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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