Departamento en venta en Universitario · 2 ambientes

Departamento en Venta - Barrio Universitario

Canadá 146 · Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Universitario, 2 ambientes, 30 m², USD 42.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por debajo de la mediana del set (USD 60.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 1.729 de la mediana (-19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 60.500
Mediana precio/m²: USD 1.729
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 4 propiedades similares

1 dorm en Universitario

Descripcion

Canadá 146 – Barrio Universitario | Departamento en venta Departamento interno en planta baja, ubicado al frente, con ambientes prácticos y buena distribución. Una opción funcional, ideal para vivienda o inversión en una muy buena ubicación de Barrio Universitario. Características principales: * 1 dormitorio * Cocina comedor * Baño completo * Patio de cemento Superficie total: 38 m² Superficie cubierta: 30 m² Consultas: Ver datos Ver datos Instagram: @bochile_inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.016
Sellos y tasas~1%: USD 420
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 369.546/mes

Necesitas ingresos por $ 1.478.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 555.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Universitario

Mediana del barrio: USD 67.500
Avisos relevados: 36
Esta propiedad: USD 42.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Universitario es USD 67.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Universitario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias