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Departamento en venta en Universitario · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 91,8 M
Cuota UVA desde $ 521.503/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Universitario · 2 ambientes

Departamento en Venta! en Calle Nicaragua 1137

Nicaragua 1137 · Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Universitario, 2 ambientes, 35 m², USD 59.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.686 contra USD 1.761 de la mediana (-4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 1.761
Mediana m²
40 m²
Comparar con 12 propiedades similares
1 dorm en Universitario

Descripcion

Departamento en VENTA — ubicado en calle NICARAGUA 1137, barrio universitario Segundo piso por escaleras, conformado por: -️Cocina comedor integrada con barra desayunadora -Baño Completo -️ Un dormitorio con placard VALOR U$ 59.000 para más información, o realizar una visita comunicarse al Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.503/mes

Necesitas ingresos por $ 2.086.013/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 555.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Universitario

Mediana del barrio
USD 67.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Universitario es USD 67.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Universitario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Nicaragua 1137, Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires

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