Departamento 4 ambientes en venta en Salta 400, Universitario

Departamento 4 ambientes en ventaen Salta 400, Universitario

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Universitario

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 27% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 3 habitaciones en venta en Universitario publicados a menos de 10 cuadras de Salta 400.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.9231.6592.323

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 192.308
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.806
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Nicolás Nuñez CMYCBB 2405 • Contacto: Romanela Marras Remenar Salta 442 – Bahía Blanca Semipiso ubicado en el 9.º piso, al frente, en una excelente ubicación del Barrio Universitario. La propiedad cuenta con 100 m² cubiertos aprox, con ambientes amplios y una distribución ideal para la vida familiar. Características: 3 dormitorios, uno de ellos con baño en suite. 2 baños. 100 m² cubiertos. Cochera cubierta de 12 m². Ubicado en un sector residencial de la ciudad, próximo a universidades, comercios y servicios, con fácil acceso al centro. Consultanos para más información y coordinar una visita. Se evaluan permutas de casa con patio! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pateo Casa de Cultura) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 49 en la zona
Kairos2 min · 119 m
Cooperativa Obrera · Paraguay 4453 min · 161 m
V&V · Zapiola 6653 min · 205 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº924 MARIA ROSA GARCIA HUGONY · inicial · publica2 min · 140 m
JARDIN MATERNAL ANGELES · inicial · privada6 min · 356 m
JARDIN DE INFANTES TIA GIMENA · inicial · privada7 min · 424 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Pateo Casa de Cultura4 min · 228 m
Plazoleta Javier Villafañe · San Juan 3008 min · 533 m
Plaza Cristoforo Colombo10 min · 642 m
Salud · 13 en la zona
MEGAVISION CENTRO PRIVADO DE OFTALMOLOGIA · centro de salud · privado6 min · 416 m
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · privado10 min · 625 m
UNIDAD SANITARIA NAPOSTA · centro de salud · publico11 min · 707 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Universitario

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Universitario esta hoy en una mediana de USD 82.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Universitario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Universitario. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 400, Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires

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USD 140.000
Departamento en venta
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