Departamento en venta en Universitario · 2 ambientes

Departamento Interno de 2 Ambientes en Venta - San Juan 41

San Juan 41 · Universitario, Bahia Blanca, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Universitario, 2 ambientes, 40 m², USD 44.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,2% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.100 contra USD 1.771 de la mediana (-37,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 1.771
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 13 propiedades similares

1 dorm en Universitario

Descripcion

Departamento interno en venta en San Juan 41, Bahía Blanca. Cuenta con 40 m² totales y cubiertos, 2 ambientes, 1 dormitorio y 1 baño. Antigüedad: 20 años.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~1%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.143/mes

Necesitas ingresos por $ 1.548.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 555.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Universitario

Mediana del barrio: USD 67.500
Avisos relevados: 36
Esta propiedad: USD 44.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Universitario es USD 67.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Universitario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias