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Departamento en venta en Santa Margarita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 105,5 M
Cuota UVA desde $ 599.471/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Santa Margarita · 2 ambientes

Hermoso Depto Al Frente - Ideal Inversión

AV. Alem 2064 · Santa Margarita, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Margarita, 2 ambientes, 45 m², USD 68.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.511 contra USD 1.932 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.932
Mediana m²
44 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en Santa Margarita

Descripcion

AVENIDA ALEM 2064: Hermoso departamento en venta en Bº Villa Del Parque compuesto de living/comedor, cocina de concepto abierto con buena ventilación y vista hacia el paseo. Baño completo con ventilación natural. Dormitorio con placar. El complejo cuenta con terraza de uso común con parrillas y hermosas vistas hacia los espacios verdes del paseo. Primer piso. Edificio con ascensor. Expensas aprox. $65.000. Calefacción por tiro balanceado. Antigüedad 12 años. Sup 45mts. No cuenta con balcón. No tiene cochera. SE ESCUCHAN OFERTAS APTO CRÉDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 599.471/mes

Necesitas ingresos por $ 2.397.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santa Margarita

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Santa Margarita es USD 85.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

AV. Alem 2064, Santa Margarita, Bahia Blanca, Buenos Aires

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