Departamento en venta en Santa Margarita · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 60.000 de expensas

Departamento en venta en Santa Margarita · 2 ambientes

Venta Depto 1 Dormi a Estrenar Villa del Parque!

Av. Alem 2300 · Santa Margarita, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Margarita, 2 ambientes, 44 m², USD 84.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.909 contra USD 1.932 de la mediana (-1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.932
Mediana m²
44 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Santa Margarita

Descripcion

¡¡Nuevo ingreso!!, tenemos 2 deptos (43 m2 y 47 m2) en venta para ofrecerte en Edificio TORRES DE ALEM, a estrenar, compuestos de cocina integrada al living comedor, un dormitorio con balcón semicubierto, baño completo con ducha. Edificio Residencial de 5 plantas, con ascensor, con desarrollo de terraza y fogones para esparcimiento. Exclusivo diseño que combina una arquitectura innovadora, garantizando una inversión segura de excelente calidad. A solo 12 cuadras de la Universidad Nacional del Sur y a 2 cuadras del hermoso del Paseo de la Mujer. -Pisos Porcellanato de excelente calidad -Carpinterías exteriores en aluminio. -Placares completos con interiores de altas prestaciones. -Cielorraso de yeso en todas las plantas. -Cocinas equipadas con bajo mesada en laminado plástico. -Horno cocina de 1° Calidad -Barra desayunadora laminada plástica. -Mesada granítica con bacha en acero inoxidable. -Calefacción losa radiante OPCIONAL COCHERAS!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.137/mes

Necesitas ingresos por $ 2.952.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santa Margarita

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 84.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Santa Margarita es USD 85.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Alem 2300, Santa Margarita, Bahia Blanca, Buenos Aires

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