P Proppies
Departamento en venta en Estacion Sud · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
= $ 147,8 M
Cuota UVA desde $ 839.708/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento en venta en Estacion Sud · 2 ambientes

Departamento en Bahia Blanca

SAN Martin al 600 · Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Sud, 2 ambientes, 47 m², USD 95.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 2.021 contra USD 1.932 de la mediana (+4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.932
Mediana m²
48 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm en Estacion Sud

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO TORRE HERA SAN MARTÍN 679 BAHIA BLANCAVENTADEPARTAMNETO DE UN DORMITORIO MODERNO – TORRE HERA (SAN MARTÍN 679) CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Dormitorio: 1 (amplio y luminoso). Baño: 1 completo con bañera. Cocina: Separada y funcional. Living-Comedor: Espacio integrado de generosas dimensiones. Exterior: Balcón al frente con buena vista. Ubicación: San Martín 659, Barrio Centro Sudeste. AMENITIES DE CATEGORÍA SUM: Salón de usos múltiples equipado. Pileta con Solárium: Espacio de recreación y descanso. Terraza: Vistas panorámicas. Nota: Se encuentra alquilado hasta Diciembre 2026. Ver datos Alejandro y Luciano

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 839.708/mes

Necesitas ingresos por $ 3.358.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estacion Sud

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Estacion Sud es USD 95.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Estacion Sud: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

SAN Martin al 600, Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

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