Departamento en venta en Estacion Sud · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento en venta en Estacion Sud · 2 ambientes

Depto Venta un Dorm C/balcón a Estrenar!

SAN Martin 671 · Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Sud, 2 ambientes, 48 m², USD 90.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.875 contra USD 1.932 de la mediana (-2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
13
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.932
Mediana m²
50 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm en Estacion Sud

Descripcion

SAN MARTIN 671: TORRE HERA Departamentos a estrenar de un dormitorio con balcón, en torre de 12 pisos ubicada a solo 6 cuadras de Plaza Rivadavia, en una zona céntrica, práctica y siempre demandada. El edificio cuenta con 4 unidades por piso, con opciones al frente y contrafrente, logrando buena luminosidad y ventilación en todas las unidades. Los departamentos se desarrollan con una distribución cómoda y funcional: cocina separada con espacio para lavarropas y heladera, living/comedor con salida a balcón, dormitorio con buen placar y baño completo. Superficie aproximada: 53 m². El edificio incorpora amenities que suman valor al uso diario: quincho en terraza y piscina con solarium. Cocheras disponibles: Cubiertas: USD 20.000 Descubiertas: USD 18.000 Una opción muy equilibrada, ideal para quien busca su primera vivienda o una inversión segura en una ubicación consolidada. NO APTOS CRÉDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 795.513/mes

Necesitas ingresos por $ 3.182.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

SAN Martin 671, Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

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