P Proppies
Departamento en venta en Estacion Sud · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 89.000
= $ 137,3 M
Cuota UVA desde $ 779.950/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Estacion Sud · 2 ambientes

Depto un Dorm a Estrenar C/balcón

General PAZ 475 Crono II · Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Sud, 2 ambientes, 50 m², USD 89.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.780 contra USD 1.932 de la mediana (-7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.932
Mediana m²
50 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm en Estacion Sud

Descripcion

GRAL. PAZ 475: Hermoso Departamento A ESTRENAR en Torre Crono II, 15 pisos con vistas únicas a las sierras y a la ría. En la esquina de Gral. Paz y Corrientes. A pocas cuadras del centro de la ciudad, en zona muy segura, y de fáciles accesos. Disponible Pisos 8- Excelentes vistas y orientación. Sup 45m2 . Living/comedor de concepto abierto, gran luminosidad, baño completo c/duchador, un dormitorio con amplio placar. Calefacción por radiadores. El edificio cuenta con terraza con amenities en piso 15: piscina, solarium y quincho, espacios que jerarquizan la propuesta y suman valor tanto para uso propio como para alquiler. Por su ubicación, condición a estrenar y características, es una excelente opción tanto para vivir como para inversión, con muy buena proyección de renta. OPCION COCHERA: Descubierta USD 18.000 Cubierta USD 20.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.950/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estacion Sud

Mediana del barrio
USD 99.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 89.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Estacion Sud es USD 99.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

General PAZ 475 Crono II, Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

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