venta
USD 93.000
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Estacion Sud·2 amb · 1 dorm · 44 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en General PAZ 475 Crono II, Estacion Sud
USD 89.000
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Departamento en venta
USD 89.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen General PAZ 475 Crono II, Estacion Sud
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Estacion Sud
Pide USD 89.000, un 9% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 1 habitacion en venta en Estacion Sud publicados a menos de 10 cuadras de General PAZ 475 Crono II.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.780lo normal · 1.9572.112
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 97.872
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 61 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.957
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GRAL. PAZ 475: Hermoso Departamento A ESTRENAR en Torre Crono II, 15 pisos con vistas únicas a las sierras y a la ría.
En la esquina de Gral.
Paz y Corrientes. A pocas cuadras del centro de la ciudad, en zona muy segura, y de fáciles accesos.
Disponible Pisos 8- Excelentes vistas y orientación. Sup 45m2 .
Living/comedor de concepto abierto, gran luminosidad, baño completo c/duchador, un dormitorio con amplio placar.
Calefacción por radiadores.
El edificio cuenta con terraza con amenities en piso 15: piscina, solarium y quincho, espacios que jerarquizan la propuesta y suman valor tanto para uso propio como para alquiler.
Por su ubicación, condición a estrenar y características, es una excelente opción tanto para vivir como para inversión, con muy buena proyección de renta.
OPCION COCHERA: Descubierta USD 18.000 Cubierta USD 20.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 95.275
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1%
- USD 890
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.231
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 799.263/mes
Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de General PAZ 475 Crono II
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Tango) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 45 en la zona
Los Cuñados · Dorrego 4332 min · 139 m
Cooperativa Obrera · General Paz 2495 min · 326 m
Autoservicio Super.ar7 min · 471 m
Educacion
· 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica2 min · 131 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 141 m
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Espacios verdes
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Salud
· 16 en la zona
IGEA · centro de salud · privado1 min · 64 m
MERIDIEM · centro de salud · privado1 min · 64 m
POLICLINA PRIVADA DE ONCOLOGIA Y TERAPIA RADIANTE INSTITUTO LAVALLE · centro de salud · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Estacion Sud
El precio de departamentos de 2 ambientes en Estacion Sud esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 1,1% mas que en octubre de 2026 y un 5,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Estacion Sud
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Estacion Sud.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Estacion Sud
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.950/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Estacion Sud.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Estacion Sud
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Estacion Sud.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Estacion Sud
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Estacion Sud.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Estacion Sud
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 125.172
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Estacion Sud.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General PAZ 475 Crono II, Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires
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