P Proppies
Departamento en venta en Estacion Sud · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 60 de expensas
= $ 147,9 M
Cuota UVA desde $ 839.978/mes · ingresos $ 3,4 M

Departamento en venta en Estacion Sud · 2 ambientes

Apto Credito 1 Dor con Amenitis

Dorrego al 500 · Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Estacion Sud, 2 ambientes, 50 m², USD 95.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.900 contra USD 1.932 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.932
Mediana m²
50 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm en Estacion Sud

Descripcion

Torre Crono Dorrego 512 Departamento de un dormitorios Apto Crédito Banco Nación El mismo cuenta con dormitorios Amplio living comedor con salida al balcón Calefacción por radiadores El departamento cuenta con 59 m2 Posibilidad de cochera Apto crédito El edificio cuenta con pileta y SUM en la terraza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 839.978/mes

Necesitas ingresos por $ 3.359.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 730.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Estacion Sud

Mediana del barrio
USD 99.000
Avisos relevados
25
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Estacion Sud es USD 99.000, tomando los 25 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Dorrego al 500, Estacion Sud, Bahia Blanca, Buenos Aires

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