P Proppies
Departamento en venta en Centro Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro Norte · 2 ambientes

Departamento en Construccion - Av Alem

Alem 350 - Departamentos EN Construccion · Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
57 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 32% mas que lo normal entre los 105 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alem 350 - Departamentos EN Construccion.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.700lo normal · 2.0481.860

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 102.381
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.989
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AVENIDA ALEM 350 • Departamentos en construcción en una de las mejores zonas de la ciudad, la Avenida Alem, cerca del Teatro, la zona comercial y hermoso entorno tranquilo de residencias premium. Se ofrecen: Departamento de 1 dormitorio: Amplio living comedor con salida al balcón, cocina separada con salida al balcón también, lavadero integrado en cocina, baño completo, y muy cómodo. Dormitorio con placar, persiana. Hermosa construcción. Calefacción por radiadores. INCLUYE COCHERA • Edificio con amenities, solarium, pileta y amplio SUM con parrillas. Terraza con solarium y parrillas. Hermoso diseño, muy funcional. Departamento de 2 dormitorios: Amplio living comedor con salida al balcón, cocina separada con salida, lavadero separado, baño completo, y muy cómodo. Toilette en living para visitas. Dos dormitorio con placar, persiana. Hermosa construcción. Calefaccion por radiadores. INCLUYE COCHERA • Edificio con amenities, solarium, pileta y amplio SUM con parrillas. Terraza con solarium y parrillas. Hermoso diseño, muy funcional. SE ESCUCHAN OFERTAS DE CONTADO FINANCIACION HASTA 18 CUOTAS ENTREGA 50% Y SALDO EN CUOTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Esculturas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 67 en la zona
Panaderia Clasica1 min · 60 m
Las Delicias · Sarmiento 4943 min · 207 m
Polleria Il Pollo · Martiniano Rodriguez 3493 min · 218 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA ARTES VISUALES LINO SPILIMBERGO · superior · publica2 min · 111 m
ESCUELA DE CICLO BASICO COMUN · secundaria · publica2 min · 138 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO PROFESOR PRUDENCIO CORNEJO · secundaria · publica2 min · 141 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo de las Esculturas9 min · 602 m
Paseo de las Esculturas10 min · 632 m
Paseo de las Esculturas10 min · 650 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO POR IMAGENES ALEM · centro de salud · privado3 min · 172 m
UNIDAD SANITARIA NAPOSTA · centro de salud · publico6 min · 377 m
CENTRO DE CIRUGIA UROLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado6 min · 378 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 3,1% menos que en septiembre de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 350 - Departamentos EN Construccion, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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