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Departamento 2 ambientes en venta en Rodríguez 132, Centro Norte
Departamento en venta
USD 44.000
= $ 69,6 M
Cuota UVA desde $ 395.141/mes · ingresos $ 1,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Rodríguez 132, Centro Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 42% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Rodríguez 132.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.158lo normal · 2.0001.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 76.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.747
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Centro, ideal para inversión o vivienda. Cuenta con 38 m² de superficie construida, distribuidos en 2 ambientes. Dispone de cocina y comedor integrados, creando un espacio funcional y cómodo. Un dormitorio completo con placard.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 395.141 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 395.141/mes

Necesitas ingresos por $ 1.580.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodríguez 132

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 85 en la zona
Cooperativa Obrera · Martiniano Rodriguez 1021 min · 38 m
El Porvenir1 min · 66 m
Polleria Cresta Dorada · Zelarrayan 1821 min · 77 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO SUP. DE ENF.PROF.DE LA ASOC.EMP. COMERCIO · superior · privada2 min · 114 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº453 EZEQUIEL CRISOL · adultos · publica2 min · 128 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica2 min · 139 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia5 min · 317 m
Plaza Nicolas Levalle11 min · 730 m
Plaza Cristoforo Colombo14 min · 921 m
Salud · 26 en la zona
CLINICA DE LA VISION · centro de salud · privado5 min · 315 m
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · privado6 min · 407 m
CLINICA DE OJOS DEL SUD · clinica especializada · privado7 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 3,1% menos que en septiembre de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodríguez 132, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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