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Departamento 2 ambientes en venta en Zelarrayan al 700, Centro Norte
Departamento en venta
USD 86.000
= $ 136 M
Cuota UVA desde $ 772.322/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Zelarrayan al 700, Centro Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Esta en lo normal

Pide USD 86.000, lo mismo que lo normal entre los 75 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Zelarrayan al 700.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.048lo normal · 2.0411.8142.268

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 85.714
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.851
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.063 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 6.063 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 772.322 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 772.322/mes

Necesitas ingresos por $ 3.089.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zelarrayan al 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cristoforo Colombo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 56 en la zona
Trapun · Zelarrayan 6013 min · 216 m
Granja Don Emilio · Casanova 1714 min · 270 m
Carniceria de Jose · Peru 746 min · 353 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES CLARET · inicial · privada2 min · 113 m
COLEGIO CLARET · primaria · privada2 min · 154 m
INSTITUTO CLARET · secundaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes
Plaza Cristoforo Colombo3 min · 162 m
Plazoleta Javier Villafañe · San Juan 3009 min · 569 m
Pateo Casa de Cultura12 min · 794 m
Salud · 10 en la zona
FKT REHABILITACION S.A. · centro de salud · privado4 min · 275 m
MEGAVISION CENTRO PRIVADO DE OFTALMOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 326 m
HOSPITAL MUNICIPAL DE AGUDOS DR. LEONIDAS LUCERO · hospital/clinica · publico5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 3,1% menos que en septiembre de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
07 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zelarrayan al 700, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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