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Departamento 1 ambiente en venta en Zelarrayán 317, Centro Norte
Departamento en venta
USD 34.000
= $ 53,8 M
Cuota UVA desde $ 305.336/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Zelarrayán 317, Centro Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro Norte

Conviene mirarla

Pide USD 34.000, un 31% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Zelarrayán 317.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.214lo normal · 1.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 49.467
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.645
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMOBILIARIA SONIA MUDA. VENDE Departamento funcional al frente. El mismo cuenta con amplio ambiente luminoso, cocina y baño completo. Expensas: $ 70.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 305.336 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.336/mes

Necesitas ingresos por $ 1.221.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zelarrayán 317

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
Dos Marias · Zelarrayan 3982 min · 99 m
Silvia2 min · 144 m
Cooperativa Obrera · Martiniano Rodriguez 1022 min · 155 m
Educacion · 68 en la zona
COLEGIO AMERICANO · secundaria · privada2 min · 148 m
COLEGIO ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · privada2 min · 150 m
JARDIN DE INFANTES ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Rivadavia7 min · 444 m
Plaza Cristoforo Colombo12 min · 766 m
Plaza Nicolas Levalle13 min · 806 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 186 m
CENTRO DE SALUD MALVINAS ARGENTINAS · centro de salud · privado4 min · 258 m
CENTRO DE PREVENCION Y PROMOCION DE LA SALUD - HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Centro Norte esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en octubre de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Centro Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Centro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zelarrayán 317, Centro Norte, Bahia Blanca, Buenos Aires

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