P Proppies
Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 185.000
= $ 287,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Casa en venta en Centro

Casa en Venta - Barrio Parque Norte

Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
261 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 dormitorios, 261 m², USD 185.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,0% por encima de la mediana del set (USD 122.500). El m² sale USD 709 contra USD 420 de la mediana (+68,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 122.500
Mediana precio/m²
USD 420
Mediana m²
294 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Casa de 261m2 cubiertos sobre lote de 1000m2. Rejas y jardín al frente, garaje-doble automatizado. Doble circulación. Living-comedor principal con entrepiso de madera y biblioteca (escritorio), baño de recepción (completo). Cocina-Comedor diario con desayunador tipo americano. 3 habitaciones amplias (una con vestidor), un baño principal. Lavadero separado, baño de servicio. Garaje-Quincho con parrilla principal con coneccion a gas. Patio: parquizado; pileta de material (7 x 3,5), revestida con venecitas y cerco de seguridad. Riego por aspersión automatizado. galpón amoblado, parrilla secundaria al aire libre con coneccion a gas. Alarma, instalación eléctrica trifásica, perforación, cámara séptica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.635.222/mes

Necesitas ingresos por $ 6.540.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 89.500
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 89.500, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 185.000
Casa en venta
WhatsApp