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Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 147,1 M
Cuota UVA desde $ 835.769/mes · ingresos $ 3,3 M

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Casa con Galpon en Venta - Rio Negro 400

Calle Río Negro 447 · Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 177 m², USD 95.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 537 contra USD 656 de la mediana (-18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 656
Mediana m²
160 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

PROPIEDAD EN PH EN VENTA | RÍO NEGRO 447 Oportunidad de inversión compuesta por dos unidades dentro de un mismo PH, ideal para quienes buscan vivienda con espacio de trabajo, depósito o renta independiente. Características principales: Casa al frente 2 dormitorios Living comedor con cocina integrada Baño completo Lavadero separado Pequeño patio delantero Patio trasero seco 93 m² totales 60 m² cubiertos Además, cuenta con galpón trasero con ingreso lateral pasante, baño y pequeño patio seco. Detalle del galpón: 195 m² totales 117 m² cubiertos Baño Patio trasero seco Ingreso lateral independiente Una propiedad funcional, con múltiples posibilidades de uso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 835.769/mes

Necesitas ingresos por $ 3.343.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 89.500
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 89.500, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle Río Negro 447, Centro, Bahia Blanca, Buenos Aires

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