Casa en venta en Pacifico · 6 ambientes
Casa en venta
USD 79.000

Casa en venta en Pacifico · 6 ambientes

Casa a reciclar o desarrollo

Entre Ríos 100 · Pacifico, Bahia Blanca, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pacifico, 6 ambientes, 140 m², USD 79.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 107.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 564 contra USD 782 de la mediana (-27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 107.000
Mediana precio/m²
USD 782
Mediana m²
137 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Pacifico

Descripcion

Corredor Responsable: María Teresita Morad CMYCBB 2099 • Contacto: Nahuel Eduardo Brookes OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – CASA A RECICLAR O DESARROLLO • Entre Ríos 41 – excelente ubicación en macrocentro Propiedad de 140 m² cubiertos sobre un lote de 268 m² totales. • Tres dormitorios • Baño • Cocina comedor • Garage cubierto • Amplio patio Ideal para refaccionar o desarrollar un nuevo proyecto en pleno centro de la ciudad. • Zona con código de planeamiento RC b (1): permite construir planta baja + 2 pisos. • A ambos lados ya se encuentran edificaciones con estas características, lo que potencia la integración y el valor del desarrollo. • Ubicación estratégica, en el corazón de la ciudad, con acceso rápido a todos los servicios. Una excelente alternativa para inversores y desarrolladores que buscan aprovechar al máximo el potencial constructivo y comercial de la zona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.059/mes

Necesitas ingresos por $ 2.764.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 100, Pacifico, Bahia Blanca, Buenos Aires

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